采访|松宝大深入公寓市场，二房东讲述从农民房改造成公寓的全过程

摘要：近几年来，受消费升级浪潮的冲击，许多年轻人都会选择家电齐全，拎包入住的公寓。消费水平提高，物业也以平均每年房租5%增长率持续增长，农民房租金多年未涨，农民房成本却越来越高，许多二房东表示“压力山大”，加之新式公寓如春雨般拔地而起，在此情况下，不得不转型升级做公寓。而松宝大公寓家具提供了多样化服务体系，让农民房，旧公寓转型更容易。

▲松岗样品间

松岗人才公寓社区位于东方大道格力空调专卖店附近，转型前为农民改造房位置靠近住宅区，房量少，竞争压力小。二房东文先生告诉我们，自08年7月开始接管农民房社区，随着社会经济的发展，商务人士增多，农民房投资风起，大环境向好，早年盈利情况还是非常不错。近年来，受到第三次消费升级浪潮的冲击，盈收也基本保持了平衡略有盈余。

2016年6月开通松岗地铁后，物业租金便随之水涨船高，面临经营方向重新选择，如继续做出租，必须升级改造为高档小区才有生存空间，而投资一间高档小区成本过高。物业的出租率根本支撑不起如此高的投入，继续做农民房出租必然将严重亏损。

在两难抉择中，一个机缘巧遇下认识了松宝大家具，深入了解过后。选择松宝大公寓家具为转型升级的新动力，在不破坏市场需求下和经济的双重压力下，对每一个房间进行重新全屋改造。采用公寓营销模式，搭配松宝大新式公寓家具，配合松宝大软装设计。选择松宝大公寓家具的9种不同主题风格，吸引了大批80后、90后的入住。

入住深圳宝安松岗人才公寓的孙小姐告诉我们，之前居住在本栋居民楼上。虽说租金便宜，但是四面都是白墙的“家”让她每天下班提不起兴致，感觉不到家是温馨的。今年年初，在房东的重新装修改造下， 9种不同的风格主题房间扑面而来，家的感觉瞬间回来。喜欢粉红色佳人温馨可心，又想要蓝色沸点清新明媚。在孙小姐闺蜜的一同入住下，选择两个主题房间。

现在，夜色浓稠的时候，王小姐第一感受是舒舒服服的躺在床上。在蓝色沸点公寓环境的营造氛围下，躺在床上，听着经典老歌，回忆一天的工作安排，床变成了“船”，跟随着歌曲的波动，仿佛自身就在海洋的中心，被海洋牢牢的拥抱住，放松一天的工作压力。

二房东文先生回应道，像王小姐这样的租客很多，他们大多是80后、90后在深圳奋斗的年轻人，目前公寓已经房间已经全部租爆了。选择松宝大公寓家具看中是风格的多样性，设计的合理性，服务的周到性。

顺着行业趋势的影响下，以及投资松宝大公寓家具的成本低情况下。拿出不同的装修风格，配套整齐的公寓家具，成功转型公寓，租金翻一翻，获得了业内的大力跟风。

松宝大也在公寓浪潮冲击下，加大了公寓家具建设力度，融合自有的厂家优势，全面推动设计创新驱动产业升级，以新眼光，新设计，新模式去为更多像文先生这样的二房东，提供农民房、旧公寓转型升级公寓的机会。